“江南第一私家園林”再次易主失敗，四塊石頭曾估值11億

　　近日，曾號(hào)稱“江南第一私家園林”的靜思園被掛上拍賣，起拍價(jià)為1.05億人民幣，經(jīng)過一天的競(jìng)價(jià)拍賣，最終流拍。

　　1.05億起拍，最終流拍

　　靜思園位于江蘇省蘇州市吳江區(qū)近郊，是典型江南地區(qū)古典園林風(fēng)格。靜思園由當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家陳金根于1993年出資建設(shè)，耗時(shí)十年，2003年對(duì)外開放，以水美、石奇、房古為特色。

　　目前靜思園的所有人為蘇州靜思園有限公司。該公司成立于2016年，注冊(cè)資本4.17億元。2020年1月，吳江區(qū)法院根據(jù)重慶市茂田實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司的申請(qǐng)，裁定受理蘇州靜思園有限公司破產(chǎn)清算案，并經(jīng)公開遴選搖號(hào)指定管理人，此次公開拍賣是對(duì)破產(chǎn)資產(chǎn)的處置。

　　拍賣標(biāo)的情況調(diào)查表顯示，本次拍賣的是靜思園園林景區(qū)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)超1.45億元，起拍價(jià)降至1.05億元。

　　景區(qū)目前正常營(yíng)業(yè)，供游客游覽，買受人如競(jìng)價(jià)成功，可自行決定是否繼續(xù)營(yíng)業(yè)。此次拍賣包含房屋裝飾裝修、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、太湖石、石橋、佛像、電子設(shè)備、石頭等，房屋建筑面積計(jì)7021.35㎡，土地使用權(quán)面積30722.20㎡。值得注意的是，無證建筑面積合計(jì)396.22㎡，存在被拆風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，園內(nèi)的大量石頭（觀賞石）、石材、木制品類（包括紅木家具、木構(gòu)件、圓木等）、名貴樹木類、盆景類不在本次拍賣標(biāo)的范圍。該部分資產(chǎn)存放于靜思園，但杭州市中院已出具民事裁定書，將其以物抵債給融資租賃集團(tuán)有限公司。景區(qū)大門西側(cè)等處還有錦銀金融租賃有限責(zé)任公司主張所有權(quán)的四塊石頭，該部分資產(chǎn)不在本次拍賣標(biāo)的內(nèi)。

　　靜思園卷入的資本局

　　靜思園的債務(wù)問題和所有權(quán)的復(fù)雜性可能也是導(dǎo)致拍賣流拍的原因之一。靜思園涉訴案件達(dá)138件，被執(zhí)行總金額達(dá)121037.65萬元。

　　據(jù)媒體報(bào)道，陳金根后來因資金緊張，將園林連帶石頭等一起賣給了中國青旅實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司。實(shí)業(yè)的實(shí)際控制人為趙宗輝。

　　趙宗輝購買靜思園后，開始利用其資產(chǎn)進(jìn)行金融騙局。他首先以四塊靈璧石為抵押物，通過聯(lián)系遼寧的一家評(píng)估公司，使該公司專家出具了虛高的評(píng)估報(bào)告，稱這四塊石頭值11億。這讓他順利獲得了錦州銀行8億元的貸款。在還清第一月利息后，趙宗輝便音信全無。

　　他隨后利用同樣的手法，繼續(xù)詐騙，并請(qǐng)中瑞國際對(duì)靜思園進(jìn)行了全面評(píng)估，評(píng)估報(bào)告顯示園內(nèi)的4002塊石頭價(jià)值達(dá)379.7億，太湖石價(jià)值3億，加上古建筑、字畫、家具及土地等，總價(jià)值高達(dá)388億。

　　憑借這份評(píng)估報(bào)告和虛構(gòu)的國企背景，趙宗輝接連從63家金融機(jī)構(gòu)成功獲得了貸款，總貸款額達(dá)到了驚人的500億以上。騙得這么多錢后，趙宗輝將所有資金轉(zhuǎn)移到海外，并帶著家人悄然逃離。

　　為了彌補(bǔ)損失，金融機(jī)構(gòu)不得不將靜思園等資產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

　　蘇州靜思園名下資產(chǎn)被拍賣已不是第一次。2021年以來，靜思園的石材、古建筑、苗木多次被拍賣，其中不少因無人問津流拍。

　　今年9月24日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)以約1.45億元的起拍價(jià)整體拍賣靜思園，吸引6萬余人次圍觀，最終因無人報(bào)名流拍；10月15日二拍，起拍價(jià)降至1.16億元，吸引2.5萬人圍觀，仍無人出價(jià)。