融資租賃直租業(yè)務(wù)中，由于交易涉及三方當(dāng)事人即出租人、承租人、出賣(mài)人（供應(yīng)商），加之租賃物采購(gòu)周期、分期交貨、市場(chǎng)行情、當(dāng)事人信用風(fēng)險(xiǎn)等不可控因素，可能會(huì)導(dǎo)致交易未按預(yù)期履行。各方當(dāng)事人為了控制風(fēng)險(xiǎn)，都有可能主動(dòng)解除合同或放任交易終止，該種情況下，三方關(guān)系及責(zé)任承擔(dān)，以及出租人如何控制風(fēng)險(xiǎn)是本文探討的重點(diǎn)。

　　第一部分：出租人、承租人、供應(yīng)商三方關(guān)系及責(zé)任負(fù)擔(dān)

　　直租交易中，一般情況下，出租人是根據(jù)承租人對(duì)供應(yīng)商、租賃物的選擇向供應(yīng)商購(gòu)買(mǎi)租賃物提供給承租人使用，供應(yīng)商和出租人之間成立買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，出租人與承租人之間成立融資租賃合同關(guān)系。在直租交易中，出租人主要負(fù)擔(dān)租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付義務(wù)即融資義務(wù)，供應(yīng)商主要負(fù)擔(dān)租賃物交付義務(wù)及質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，承租人主要負(fù)擔(dān)租賃物接受及租金支付義務(wù)。

　　交易合同（包括《買(mǎi)賣(mài)合同》《融資租賃合同》）簽訂后，當(dāng)發(fā)生法定或約定的合同解除情形時(shí)，基于融資租賃業(yè)務(wù)交易本質(zhì)及上述各方所負(fù)擔(dān)合同義務(wù)：

　　對(duì)于出租人而言，若出租人融資義務(wù)已履行且非因出租人原因?qū)е潞贤獬�，出租人不�?yīng)承擔(dān)合同解除的法律責(zé)任；且出租人因合同解除而遭受損失的，可基于法律規(guī)定及合同約定向供應(yīng)商或承租人主張，或向二者同時(shí)主張；

　　對(duì)于供應(yīng)商及承租人而言，因合同解除而遭受損失可基于法律規(guī)定及合同約定向違約方主張，違約方應(yīng)承擔(dān)法定及約定責(zé)任。

　　第二部分：出租人風(fēng)險(xiǎn)控制

　　前文已述，出租人在直租交易中主要承擔(dān)租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的支付義務(wù)即融資義務(wù)，若交易合同解除，因出租人已全部或部分支付租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，合同主要義務(wù)已履行，此時(shí)合同解除勢(shì)必給出租人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和損失。該種情況下，如何保護(hù)出租人權(quán)益尤為重要，以下將重點(diǎn)探討如何設(shè)計(jì)合同條款來(lái)控制出租人風(fēng)險(xiǎn)。

　�。ㄒ唬┤劫I(mǎi)賣(mài)合同

　　直租交易的租賃物采購(gòu)階段，雖是出租人向供應(yīng)商采購(gòu)租賃物，但因出租人系基于承租人對(duì)租賃物及供應(yīng)商的選定采購(gòu)，出租人在采購(gòu)階段主要負(fù)租賃物價(jià)款支付義務(wù)，除此之外《買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)事項(xiàng)主要在供應(yīng)商和承租人之間進(jìn)行。為了明確租賃物、購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、交付與驗(yàn)收、售后、索賠等事項(xiàng)，同時(shí)也為了明確各方責(zé)任負(fù)擔(dān)，出租人一般會(huì)選擇和供應(yīng)商、承租人共同簽訂三方買(mǎi)賣(mài)合同。

　　在三方買(mǎi)賣(mài)合同中，為控制交易合同解除風(fēng)險(xiǎn)，出租人至少應(yīng)通過(guò)合同條款明確以下事項(xiàng)：

　　1、向供應(yīng)商采購(gòu)租賃物的目的系基于出租人與承租人之間的《融資租賃合同》；

　　2、出租人僅負(fù)向供應(yīng)商支付租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)款義務(wù)，其他買(mǎi)受人義務(wù)由承租人負(fù)擔(dān)；

　　3、供應(yīng)商應(yīng)直接向承租人交付租賃物并承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保等出賣(mài)人義務(wù)和責(zé)任；

　　4、承租人負(fù)租賃物接受、驗(yàn)收義務(wù)，非法定或約定理由不得拒絕；

　　5、因租賃物遲延交付、未交付、質(zhì)量問(wèn)題等任何供應(yīng)商違約行為，均由承租人直接向供應(yīng)商索賠；

　　6、非因出租人原因所致買(mǎi)賣(mài)合同解除的，出租人對(duì)供應(yīng)商、承租人不負(fù)任何責(zé)任，由違約方直接向守約方索賠；

　　7、非因出租人原因所致買(mǎi)賣(mài)合同解除的，出租人可同時(shí)向供應(yīng)商、承租人主張返還租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及相應(yīng)賠償責(zé)任；

　　8、因供應(yīng)商過(guò)錯(cuò)致融資租賃合同解除的，出租人可解除買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)向供應(yīng)商、承租人主張返還租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及相應(yīng)賠償責(zé)任。

　�。ǘ┤谫Y租賃合同

　　直租交易中，出租人的主要義務(wù)是向租賃物的供應(yīng)商支付租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，出租人的融資義務(wù)履行后，通過(guò)承租人的租金支付收回資金成本并盈利。鑒于交易特殊性，一般情況下，禁止承租人單方解除合同。但根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百五十四條規(guī)定，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生解除、確認(rèn)無(wú)效、撤銷(xiāo)且未能重新訂立時(shí)、或者因租賃物不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因意外毀損滅失且不能修復(fù)替代的、或者是由于出賣(mài)人的原因致使融資租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，出租人或承租人都可解除融資租賃合同，此時(shí)，勢(shì)必會(huì)給出租人帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和損失。

　　在融資租賃合同中，為控制合同解除風(fēng)險(xiǎn)，出租人至少應(yīng)通過(guò)合同條款明確以下事項(xiàng)：

　　1、對(duì)出租人的損失賠償范圍進(jìn)行約定；

　　2、明確約定此種情形的損失計(jì)算規(guī)則；

　　3、明確若因供應(yīng)商過(guò)錯(cuò)致融資租賃合同解除，出租人可解除買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)向供應(yīng)商、承租人主張返還租賃物購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　直租業(yè)務(wù)中，因交易涉及三方當(dāng)事人，涉及租賃物的采購(gòu)和租賃兩個(gè)階段，交易合同解除的原因及責(zé)任認(rèn)定較為復(fù)雜，建議根據(jù)直租業(yè)務(wù)的一般交易規(guī)則并考慮具體業(yè)務(wù)的特殊情況，通過(guò)合同條款設(shè)計(jì)，盡可能明確三方責(zé)任，最大限度的控制出租人風(fēng)險(xiǎn)。